청약 가점 계산 방법 2026: 84점 만점 항목별 완전 정복
무주택기간 32점·부양가족 35점·청약통장 17점 점수표를 항목별로 정확히 정리하고, 가장 헷갈리는 무주택 시작일 계산법을 실제 사례로 설명합니다.
청약 가점 계산 방법 2026: 84점 만점 항목별 완전 정복
"내 청약 가점이 몇 점인지 알아야 지원 여부를 판단할 수 있는데, 막상 계산하려니 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요." 청약 준비를 시작할 때 누구나 한 번씩 마주치는 고민입니다. 가점제는 민영 아파트 일반공급에서 당첨자를 가리는 핵심 기준입니다. 최대 84점이며, 세 가지 항목으로 구성됩니다. 이 글에서는 2026년 기준으로 각 항목의 점수표와 계산 방법을 정확히 정리합니다.
주의: 이 글은 2026년 6월 기준 일반 가이드이며, 실제 청약 전 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문을 최종 확인하세요.
청약 가점 84점 구성 한눈에 보기
| 항목 | 만점 | 비고 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 무주택 시작일부터 모집공고일까지 |
| 부양가족수 | 35점 | 본인 제외, 세대 구성원 기준 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 주택청약종합저축 가입일부터 |
| 합계 | 84점 |
점수가 높을수록 당첨 확률이 높아지며, 동점이 나올 경우 무주택기간이 긴 사람이 우선합니다.
무주택기간 점수 — 최대 32점
무주택기간이 길수록 더 많은 점수를 받습니다. 1년 미만이어도 0점이 아닌 2점부터 시작하고, 15년 이상이면 만점인 32점을 받습니다.
| 무주택기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
주의 사항: 한 번이라도 주택을 소유한 적이 있다면 무주택기간은 그 주택을 처분한 날부터 새로 카운트됩니다. 상속으로 잠시 주택이 생겼다가 처분했다면, 처분일이 무주택 시작일입니다.
→ 내 무주택 기간 계산하기 → /calculator/mujutaek
부양가족수 점수 — 최대 35점
부양가족 점수는 84점 만점 중 가장 높은 배점(35점)을 차지하는 항목입니다. 본인을 제외한 세대 구성원 수를 기준으로 산정합니다.
| 부양가족 수 (본인 제외) | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
부양가족으로 인정받는 범위
- 배우자 (세대 분리 여부와 무관)
- 직계존속(부모·조부모 등): 신청자 또는 배우자와 3년 이상 같은 세대에 등록되어 있어야 함
- 직계비속(자녀·손자녀 등): 미혼이어야 하며, 만 30세 미만이거나 미성년자인 경우 인정
자녀가 많을수록, 부모님을 같이 모시고 살수록 유리합니다. 부모님과 합가를 고려할 때 세대 등록 기간 요건(3년)을 미리 챙겨두는 것이 중요합니다.
청약통장 가입기간 점수 — 최대 17점
주택청약종합저축(구 청약저축·청약예금·청약부금 포함)에 가입한 날부터 모집공고일까지의 기간을 기준으로 점수를 계산합니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
청약통장은 가입 기간이 길수록 유리하므로, 청약을 고려하고 있다면 하루라도 빨리 개설하는 것이 좋습니다. 청약통장은 은행 앱에서 바로 개설 가능하며, 가입 이후 기간이 계속 쌓입니다.
무주택 시작일 — 가장 헷갈리는 포인트
가점 계산에서 가장 많은 질문이 나오는 부분이 바로 "내 무주택 기간이 언제부터 시작되느냐"입니다. 규칙은 다음과 같습니다.
무주택 시작일 = 다음 두 날짜 중 더 늦은 날
- 만 30세가 된 날
- 혼인 신고일
즉 만 30세가 되거나 결혼하거나, 둘 중 더 나중에 해당되는 날이 무주택 기간 카운트의 시작점입니다.
사례로 이해하기
사례 1 — 만 30세 이전에 결혼한 경우
- 생년월일: 1997년 3월 15일 (→ 만 30세 도래: 2027년 3월 15일)
- 혼인 신고일: 2024년 6월 1일
- 무주택 시작일: 2027년 3월 15일 (만 30세 쪽이 더 늦기 때문)
이 분은 2026년 현재 아직 무주택 기간이 시작되지 않아 0점입니다.
사례 2 — 만 30세 이후에 결혼한 경우
- 생년월일: 1990년 5월 10일 (→ 만 30세 도래: 2020년 5월 10일)
- 혼인 신고일: 2022년 8월 20일
- 무주택 시작일: 2022년 8월 20일 (혼인 신고일이 더 늦기 때문)
2026년 6월 기준 무주택 기간 약 3년 10개월 → 8점
사례 3 — 30세 이후에도 미혼인 경우
- 생년월일: 1989년 1월 5일 (→ 만 30세 도래: 2019년 1월 5일)
- 미혼
- 무주택 시작일: 2019년 1월 5일
2026년 6월 기준 무주택 기간 약 7년 5개월 → 16점
→ 내 무주택 시작일 정확히 계산하기 → /calculator/mujutaek
내 가점 직접 계산해보기
세 항목의 점수를 더하면 총 가점이 나옵니다.
예시: 35세, 혼인 3년차, 자녀 1명, 통장 5년
| 항목 | 해당 조건 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 혼인 신고 기준 3년 → 3년 이상 4년 미만 | 8점 |
| 부양가족수 | 배우자 + 자녀 1명 = 2명 | 15점 |
| 청약통장 가입기간 | 5년 이상 6년 미만 | 7점 |
| 합계 | 30점 |
수도권 인기 단지의 일반공급 당첨 커트라인은 보통 50~60점대 이상입니다. 가점이 낮다면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)이 더 유리한 전략일 수 있습니다.
→ 내 가점 자동 계산하기 → /calculator/gajeom
가점을 올리는 현실적인 방법
가점을 단기간에 올리는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 아래 항목은 미리 챙기면 실질적인 도움이 됩니다.
- 청약통장 조기 개설: 자녀가 있다면 미성년자 명의로도 청약통장 개설이 가능합니다. 성인이 됐을 때 가입 기간이 이미 쌓여 있습니다.
- 부모님 합가 세대 등록: 만 3년 이상 함께 세대 등록이 되어야 부양가족으로 인정되므로, 합가를 계획 중이라면 일정을 미리 잡으세요.
- 주택 처분 후 무주택 시작일 확인: 과거 주택을 처분했다면, 처분 등기일부터 무주택 기간이 새로 시작됩니다. 등기부등본으로 처분일 확인을 권합니다.
가점제 vs 추첨제 — 어느 전략이 맞을까
민영 아파트 일반공급은 주택형(전용면적)에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다릅니다. 투기과열지구 기준 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제, 85㎡ 초과는 추첨제 비율이 높습니다. 가점이 낮은 분들은 85㎡ 이상 주택형이나 조정대상지역 외 단지를 노리는 것이 현실적입니다.
→ 종합 진단 — 내 상황에 맞는 청약 전략 확인 → /diagnose
출처 및 참고 자료
- 청약홈 공식 안내 — 가점제 산정 기준
- 주택공급에 관한 규칙 별표 1 (국토교통부 고시)
- 한국부동산원 청약홈 청약 FAQ
본 정보는 2026년 6월 기준 일반 가이드입니다. 법령·제도 변경 시 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 공고문을 최종 기준으로 확인하세요. 개인 케이스에 따라 판단이 달라질 수 있으므로, 청약홈 고객센터(1600-0777) 또는 진단기를 통해 본인 상황에 맞는 가점을 확인하시기 바랍니다.